危房退房程序应当包括以下几个关键步骤：
确认退房条件
首先，需要确认退房是否符合购房合同中约定的条件，或者是否符合法律规定的退房条件。
如果购房合同中已明确约定退房事宜，可以依据合同条款进行操作。
如果购房合同中没有明确约定，但符合法律规定的退房条件，可以依法申请退房。
与开发商协商
在确认退房条件后，建议先与开发商进行协商，看是否能够达成一致意见。
协商的内容可以包括退房时间、退款金额、违约金等。
如果开发商提出的补偿条件合理，可以考虑接受并签订退房协议。
发出退房通知
如果协商无果，可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出正式的退房通知。
通知中应明确表达退房意愿、退房原因、退房时间以及要求开发商承担的相关责任。
办理退房手续
在发出退房通知后，开发商应在规定时间内办理退房手续，包括退款、解除或终止购房合同、办理产权注销等。
购房者需要配合开发商完成相关手续，确保退房过程顺利进行。
索要违约金及相关税费
根据购房合同和相关法律规定，开发商应当赔付购房者因退房产生的损失，包括前期支出的费用、违约金、利息等。
购房者应确保在退房过程中足额获得应得的退款和相关赔偿。
法律途径
如果与开发商协商无果，可以考虑通过法律途径解决退房问题，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
在诉讼或仲裁过程中，购房者应提供充分的证据证明自己的退房请求合理合法。
```
退房协议
甲方（开发商）：________________
乙方（购房者）：________________
鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了编号为________的购房合同，现因________原因，乙方提出退房申请，经双方协商一致，达成如下协议：
退房原因：
- 乙方因________原因，决定申请退房。
退房时间：
- 甲方应在乙方提出退房申请之日起__日内办理完退房手续，并将乙方已付房价款退还给乙方。
退款金额及利息：
- 甲方应退还乙方已付房价款人民币________元，并支付自付款之日起至退款之日止的利息，按年利率__%计算。
违约金：
- 若甲方未按期办理退房手续，应向乙方支付违约金人民币________元。
其他费用：
- 乙方在退房前已支付的相关费用（如物业费、水电费等）由甲方承担，并在退款时一并退还。
手续办理：
- 甲方应在协议生效后__日内，办理完毕购房合同解除、产权注销等相关手续。
争议解决：
- 若双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向__仲裁委员会申请仲裁。
其他：
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：________________
乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日
```
建议在签订退房协议前，双方仔细核对协议内容，确保所有条款清晰明确，避免后期纠纷。如有必要，可咨询专业律师进行法律审核。