出售新房的流程如下：
议价
买方会尝试议价，由于房屋价格受市场认知影响较大，建议预留一定的议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，作为合同履行的保障。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。
签约
双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。若产权人不能到场，需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行购房资质审核，确保有购房资格；卖方需进行房屋核验，确保产权清晰、无抵押等问题。这两个步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，或委托正规中介公司代办。
资金
卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
交付房屋
在收到房款后，卖方需要将房屋交付给买方，并办理相关的物业交割手续。
建议在整个过程中，保持与买方的良好沟通，确保双方对交易细节达成一致，并按时完成所有手续，以避免不必要的纠纷。如有需要，可咨询专业律师或中介以确保流程顺利进行。