店铺转让的程序可以总结如下:
确定转让人的身份
核实转让方是否为店面房屋的产权所有者。
检查相关证件如产权证明、营业执照、卫生许可证等是否齐全有效。
洽谈转让事宜
双方就房屋租金、店面经营设备、装修等转让项目的具体价格进行协商。
若谈定,可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利。
签订转让协议
双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,明确双方的权利与义务。
合同应写明交易双方信息、店铺信息、成交价格、付款方式、维修基金的处理、签约时间、违约责任、争议的解决方式、合同有效期、过户时间、交房时间及标准等条款。
支付转让费用
合同签署完毕后,按合同约定方式结付转让费用。
办理过户变更手续
转让方协助接手方进行过户变更手续,包括工商更名登记等,以确立接手方经营的合法性。
若店面经营者是承租人,需查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并确认其是否有转让权。
其他相关手续
根据具体情况,可能还需要办理其他相关手续,如税务登记变更、卫生许可证变更等。
推广与营销
通过多个平台(如抖音、快手、小红书、视频号、58同城、闲鱼等)发布转让信息,提高店铺的曝光率。
主动联系潜在客户,邀请他们上门看房,详细讲解店铺的优势,以便达成转让。
快速转让技巧
给出合理的转让费报价,避免过高或过低。
准备好店铺的详细资料,包括人流量、装修、设备、技术、生意、周边价格等,以便在谈判中有据可依。
通过以上步骤,可以确保店铺转让过程的顺利进行,并保障双方权益。建议在转让过程中保持透明和诚信,以增加成功转让的几率。