竣工验收程序
1. 工程完工与报告提交
施工单位自检评定：施工单位在工程完工后，进行质量检查并确认符合设计文件及合同要求，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。
监理单位提交评估报告：监理单位收到《工程验收报告》后，审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，并提交《工程质量评估报告》，该报告需经总监及监理单位负责人审核、签字。
初验申请：施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》，并附上《工程质量评估报告》及整改情况说明等。
2. 竣工验收申请与审核
建设单位审核申请资料：建设单位审核申请资料，确认具备验收条件后，确定验收时间、地点及验收组成员名单，并提前通知各方。
3. 现场验收准备
验收组成立：建设单位组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，对于重大工程和技术复杂工程，可邀请有关专家参加验收。
验收方案制定：验收组制定验收方案，明确验收步骤和评价标准。
4. 现场验收执行
听取汇报：验收组听取施工单位和监理单位的工作报告，包括施工过程、质量控制、完成情况等。
实地查验：验收组实地查看工程实体质量，检查各分部、分项工程完成情况，是否符合设计及规范要求。
问题汇总与整改：验收组对检查出的问题进行汇总，形成书面整改意见，明确整改责任人和期限，施工单位按要求整改后，提交整改报告，建设单位或监理单位复查。
5. 验收结论与报告签署
验收组评价：验收组根据现场检查和资料审查情况，全面评价工程质量，讨论形成验收意见，包括工程是否合格、是否同意通过验收等内容。
签署验收报告：验收合格后，建设单位、施工单位、监理单位等各方在工程竣工验收报告上签字盖章，确认验收结果。验收报告一式多份，各方留存。
6. 竣工验收后工作
工程移交：办理工程移交手续，施工单位提供工程保修卡。
工程结算：根据实际完成工程量进行结算，办理付款手续。
资料归档：将所有竣工资料归档保存，保存期限应符合国家规定。
工程保修：施工单位按合同约定提供保修服务，业主对保修服务进行监督和评价。
建议
在实际操作中，建议以各地住建部门最新颁布的竣工验收办理指南为准，确保程序符合当地政策和法规要求。同时，保持与各方的良好沟通，确保验收过程顺利进行。