工业用地和商业用地的主要区别体现在以下几个方面：
使用年限
工业用地的使用年限为30年。
商业用地的使用年限为40年。
价格
工业用地的价格相对较低。
商业用地的价格相对较高。
使用权限
国家规定不允许在工业用地上从事商业活动。
商业用地则不允许用于工业活动。
区位
商业用地主要位于市区内，便于商业活动。
工业用地主要位于市郊或接近市郊处，便于生产活动。
政策限制
商业用地通常受到政策限制，例如土地供应有限制等。
工业用地通常不受政策限制，且有利于经济发展。
具体用途
商业用地主要用于零售业、服务业和娱乐业等消费活动。
工业用地主要用于制造业、加工业和物流等生产活动。
交易和转让
商业用地的转让较为灵活，可以按套、按层、按栋出售。
工业用地的转让通常需要符合规划部门的地域规划，且不得擅自买卖。
建设标准
商业用地的房屋建设标准较高，需要符合公建相关要求，如人防和消防等。
工业用地的建设标准相对较低，主要满足生产需求。
综上所述，工业用地和商业用地在多个方面存在明显的区别，这些区别主要体现在使用年限、价格、使用权限、区位、政策限制、具体用途、交易和转让以及建设标准等方面。了解这些区别有助于在实际操作中更好地进行土地规划和利用。