在购房过程中，有几个关键点需要特别注意：
财务分析：
购房前应进行财务分析，确保购房决策符合自己的财务状况。了解房地产企业的开发周期长、前期投入大、实行预售制度等特点，对开发商的财务状况和项目的可持续性有所了解。
法律条款：
了解相关的法律法规，如《城市房地产开发经营管理条例》等，确保自己的权益不受侵害。特别是关于不动产登记、包销合同、预售商品房的相关法律规定。
市场趋势：
关注房地产市场的最新动态和趋势，如新房销售面积、房价走势、土地市场供求情况等，以便做出明智的购房决策。
公摊面积：
了解公摊面积的计算方法和规范，以确保购买的房屋面积与实际使用面积相符。公摊面积是指建筑物中的公共区域所占的面积比例，如花园、停车场、走廊等。
合同细节：
在签订购房合同时，要特别注意合同中的细节，如房屋的具体情况、价款计算、交付时间等。合同中的每一项条款都应当明确具体，避免含糊不清的表述，以减少未来的纠纷。
房屋质量：
在购房前，应实地考察房屋的建筑质量，如墙体是否有裂缝、是否漏水、管道是否渗漏等，确保购买的房屋质量过关。
配套设施：
考虑房屋所在的小区环境和配套设施，如绿化、景观、教育、医疗等，这些因素直接影响到居住的舒适度和便利性。
物业服务：
了解物业公司的服务质量和声誉，因为物业服务直接关系到日后的居住体验。
产权的可靠度：
确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
原单位是否允许转卖：
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。
查看是否有私搭私建部分：
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间，阳台是不是房主自己封闭的。
确认房屋的准确面积：
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
观察房屋的内部结构：
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
考核房屋的市政配套：
打开水龙头观察水的质量、水压，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内、外电线是否有老化的现象。
处理产权证：
资金上坚持“厚积薄发”，比如，你现在有财力买三居，那你最好买两居；只有买四居的财力，其实还是三居更适合你。注意小区周边居住环境，如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。关注小区居住人群，现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。查看预售许可证，根据《商品房销售管理办法》及有关规定，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。谨慎缴纳定金，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。
通过以上这些步骤和注意事项，可以有效地降低购房过程中的风险，确保购房过程顺利进行，并保障购房者的权益。