通过银行贷款买房的流程如下：
选择房源
确定购买意向，选择符合自己预期的房源。
根据当地楼市政策计算首付资金，并进行首付的筹集和支付，尾款通过贷款完成支付。
选择贷款方式
商业贷款：适用于贷款条件符合且手续齐全的情况，放款速度较快，但利率较高。
公积金贷款：利率较低，但放款速度相对较慢。
商业与公积金组合贷款：结合两种贷款方式，适用于贷款条件不完全符合或需要更大贷款额度的情况。
提交贷款申请
提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料。
银行会对提交的资料进行核查，包括基本信息、信誉、还款能力审查，并请专业评估公司对房屋价值进行评估。
审核与签订合同
审核通过后，银行会通知签订贷款合同。
签订贷款合同前，购房者应仔细阅读合同内容，确保合同条款清晰明确，包括房屋面积、单价、总价、还款方式等。
办理保险与担保
根据银行要求，办理房屋保险、公证、担保等手续，以保障贷款安全。
发放贷款
银行将贷款金额划拨至指定账户，通常为开发商账户，购房者开始按月偿还贷款。
贷后管理
购房者需按月偿还贷款，银行会进行贷后管理，包括定期审查还款情况，确保贷款正常进行。
贷款偿还与清户撤押
贷款全部偿还完毕后，购房者需到房地产管理部门办理抵押注销手续，房屋才真正属于购房者。
建议
提前了解贷款条件：在决定贷款买房前，应多向几家银行了解贷款条件，确保自己能够成功申请到贷款。
选择合适的房产：实地看房，了解房源的实际情况，避免仅凭广告信息做出决策。
仔细阅读合同：签订购房合同前，务必仔细阅读合同内容，确保合同条款清晰明确，避免后期纠纷。
按时还款：贷款偿还期间，务必按时还款，避免逾期产生罚息和影响个人信用记录。