契税的纳税义务发生时间为 纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这意味着契税应当在房屋权属转移合同签订后的一段时间内缴纳，而不是必须在办理房产证时缴纳。
具体来说，对于新房而言，契税的缴纳时间通常被安排在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候。因此，购房者需要在房屋交付后尽快完成契税的缴纳，以免因拖延而产生滞纳金。
此外，根据《契税法》的相关规定，契税的纳税义务发生时间被明确界定为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。这意味着，从法律的角度来看，购房者可以在办理房产证的当天或之前完成契税的缴纳。
总结来说，契税的缴纳时间主要取决于房屋权属转移合同的签订时间或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的时间。购房者通常需要在房屋交付后尽快完成契税的缴纳，并在办理房产证的过程中一次性缴清。