北京买房攻略如下：
选择户型和看房时机
在天气好的时候去看房，以便更好地感受房子的采光和通风性能。
多分析房屋结构，看各功能区域的分布是否合理。
考察周边设施
选择周边设施完善，离医院、商场、学校比较近的房子。
注意出行的交通便利性，如公交站、地铁站等。
选择中介
谨慎选择中介，选择有口碑的中介公司或个人。
通过朋友介绍、网上查询或者实地走访来挑选中介。
多看房，多比较
通过专业的房产网站、中介公司、房展会等途径寻找房源。
多看几次同一楼盘的不同户型，以便更好地了解市场行情。
注意交通和配套设施
交通和生活配套设施的便利程度直接影响着居住的舒适度。
重点关注地铁规划，因为地铁开通对房价影响较大。
了解购房政策
对于北京户籍人士，了解购房资格和数量限制。
对于外地户籍人士，了解限购条件和社保要求。
对于港澳台及外籍人士，了解购房政策和居住要求。
选择合适的房源
确定自己的购房预算和需求，包括房屋面积、装修风格、周边环境等。
选择靠谱的房产中介或开发商，了解房源的真实情况和历史交易记录。
仔细观察房屋的各项设施和质量，不要轻信房产中介的宣传。
保障自己的权益
签订正规合同，确保合同内容和条件符合自己的需求和利益。
注意合同中的风险提示和免责条款，特别是关于质量问题和交付时间的约定。
保留所有交易记录和凭证，以备日后维权之用。
合理规划购房计划
了解市场走势和购房政策，确定最佳的购房时机和区域。
考虑自己的财务状况和未来的发展规划，确定购房的预算和贷款计划。
可以选择购买租赁型公寓或其他投资型房产，实现资产多元化和风险分散。
各城区买房建议
东西城：以学区为主，东西海牛小学区房较稳。
海淀区：产业和学区双强，房价升值预期足。
朝阳区：核心改善集中地，按价格和价值排序有多个优质板块。
丰台区：丽泽板块和丰台科技园值得关注。
昌平区：买和海淀的价差+距离，适合刚需。
大兴区：产业能力较弱，房产升值有限。
公积金贷款
了解公积金贷款买房能少还多少钱，以及公积金贷款条件。
选择位置
选择好位置主要是指东城区、西城区和海淀区。
远郊区如延庆、怀柔、密云入手门槛低，但通勤和配套可能有不足。
这些攻略可以帮助你在北京买房时做出更明智的决策，希望对你有所帮助。