截至2025年，杭州的购房政策主要包括以下几个方面：
房贷政策
商业贷款：首套和二套住房的商业贷款首付款比例统一为15%，贷款利率分别为3.1%。
公积金贷款：首套住房的首付比例为20%，贷款利率为2.85%；二套住房的首付比例也为20%，贷款利率为3.325%。
住房公积金贷款政策
最高额度：提高到130万元，保底额度提高到20万元。
绿色低碳建筑：购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%。
首付款比例：统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%。
贷款结清：使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
限购政策
全域限购：2024年5月，杭州放开了全域限购政策，不限制购房门槛和购房套数。
无房家庭认定：包括普通无房家庭和人才无房家庭，具体条件包括婚姻状况、户籍、无房年限等。
新房限售政策
优先购买方式取得：自取得不动产证之日起5年内不得转让。
购房税费
契税：主城四区和其他六个城区之间的契税互认政策有所不同，具体以实际情况为准。
购房补贴
余杭区：购买新建商品住宅的家庭可获得5万元补助。
西湖区：购买新建商品非住宅的企事业单位及个人可获得最高30%的契税补贴。
富阳区：购买新建商品住宅的家庭可获得3万元补助。
桐庐县：支持住房市场消费，具体补贴政策待发布。
其他政策
支持企事业等单位购置非住宅：如拱墅区对购买新建商品非住宅的企事业单位给予房屋总价1.5%的补贴。
这些政策旨在支持住房市场消费，促进房地产市场的稳定和发展。建议购房者根据自身情况选择合适的贷款方式和购房时机，并关注各区域的具体补贴政策。