2019年个人出租房屋需要交纳的税费包括:
增值税
个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额(公式:租金收入 / (1+5%) × 1.5%)。如果月租金不超过10万元,可以享受免征增值税的优惠。
个人出租非住房(商铺或写字楼),按照5%的征收率计算应纳税额(公式:租金收入 / (1+5%) × 5%)。
城建税、教育费附加、地方教育费附加
以实际缴纳增值税为计税依据,可享受减半优惠政策。政策执行至2027年12月31日。
如果月租金不超过10万元,予以免征教育费附加及地方教育费附加。
房产税
个人出租住房,按不含增值税的租金收入4%的税率征收房产税。
出租非住房,按不含增值税的租金收入12%税率征收房产税,可享受减半优惠政策。
城镇土地使用税
对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。
出租非住房,城镇土地使用税应纳税额等于实际占用土地面积 × 适用税额,具体土地等级和税额标准咨询主管税务机关,可享受减半优惠政策。
印花税
个人出租住房签订的租赁合同,免征印花税。
个人出租非住房,按租金千分之一征收印花税,可享受减半优惠政策。
个人所得税
个人出租住房取得所得减按10%的税率征收个人所得税。
建议在出租房屋时,咨询当地税务机关或专业税务顾问,以确保了解最新的税收政策,并按规定申报和缴纳各项税费。