要写一份优秀的公寓投资攻略书，可以参考以下结构和内容：
封面和目录
封面应包含书名、作者、日期等基本信息。
目录列出各个章节的标题和页码，方便读者快速查找。
摘要
简要介绍公寓投资攻略书的主要内容、目的和适用对象。
关键词
列出几个核心关键词，方便读者快速了解书的主要内容。
正文
第一部分：投资概述
短期、中期和长期目标
投资回报来源（租金收入和增值收益）
项目选择标准（具有发展潜力的城市或区域、适合投资的公寓类型、物业类型、投资规模和项目范围）
第二部分：市场分析
目标市场（刚需购房者、年轻人、新婚夫妇、有小孩的家庭、投资客）
租赁市场需求（稳定、长租和短租需求）
同区域竞争对手分析（价格、品质、配套设施）
替代品分析（住宅、商住楼等）
政策影响分析（政府调控政策对公寓市场的影响）
经济环境分析（经济增长、就业率、物价等经济指标）
人口结构和市场趋势
第三部分：投资计划
选择具有投资潜力的公寓
估算购买成本（房屋价格、交易税费、中介费用等）
装修和翻新计划及费用
融资安排（贷款融资或自有资金投资）
第四部分：运营管理
租户管理（选择合适的租客、及时收取租金）
维护保养（定期维护物业、保持良好的装修和设施）
财务管理（精确记录和管理收入和支出）
市场营销（积极推广物业、吸引潜在租户）
第五部分：风险管理与收益优化
市场风险（宏观经济波动、市场周期）
政策风险（限购、限贷等）
租赁风险（租赁市场需求变化）
维护和修理费用风险
利率风险
稳定的现金流
投资收益来源（租金收入和资产增值）
投资收益评估与优化
第六部分：案例分析与总结
成功和失败的公寓投资案例
投资经验和教训总结
未来市场展望和建议
附录
相关数据表格、图表等辅助材料
参考文献和资料来源
结尾
总结全文，强调核心要点
提供联系方式和进一步咨询的途径
通过以上结构和内容，可以编写出一份全面、系统的公寓投资攻略书，帮助投资者更好地进行公寓投资决策。