公寓房 可以购买，但需要根据个人情况和需求进行谨慎评估。以下是购买公寓房时需要考虑的几个关键因素：
居住成本
公寓房的物业费、水电暖气等费用通常高于普通住宅，居住成本较高。
公寓房的水电费用一般按照商业标准收取，通常是普通住宅的2倍以上。
户型和面积
公寓房面积较小，户型受限，难以满足家庭长期居住需求。
公寓房一般为一梯十几户，居住密度高，私密性较差。
地理位置
公寓房通常位于市区或繁华地段，交通便利，周边生活配套设施齐全。
但也有一些公寓位于郊区，通勤和配套设施可能不如市中心便利。
产权年限
公寓房的产权年限通常为40年或50年，产权到期后需要缴纳土地出让金。
投资价值
公寓房总价低，适合投资，尤其是对于预算有限的购房者。
公寓房租金收益相对较高，适合出租。
贷款政策
购买公寓房的首付比例通常为50%，贷款利率较高，贷款期限较短。
户口和学区
公寓房通常不能迁户口，对上学、工作、结婚等可能产生一定影响。
二手交易
公寓房的二手交易税费较高，卖家可能难以通过出售回收成本。
建议
刚需购房者：如果预算有限，且主要需求是自住，公寓房可以作为一个经济实惠的选择。但需考虑通勤成本和居住舒适度。
投资者：如果注重租金收益和资产保值，公寓房是一个不错的选择，但需评估租金回报率和市场前景。
长期居住：如果打算长期居住，建议选择户型较大、配套设施完善的住宅，以避免未来可能出现的居住不便。
综合考虑以上因素，购买公寓房需谨慎决策，确保符合自身需求和实际情况。