土地出让年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限如下：

居住用地：

70年。

工业用地：

50年。

教育、科技、文化、卫生、体育用地：

50年。

商业、旅游、娱乐用地：

40年。

综合或其他用地：

50年。

此外，根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。

建议在具体操作中，参考最新的法律法规和政策，以确保准确无误。