父母去世后,房产过户需要遵循以下步骤:
确定继承人
如果父母在世时立有遗嘱,应按照遗嘱中的约定确定房产继承人。
若无遗嘱,则按照法定继承顺序来确定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
办理死亡证明和继承人证明
到被继承人户籍所在地的公安局或派出所办理死亡证明。
继承人证明则须到市公安局或区公安局办理,证明自己的合法继承人身份。
房产评估
继承人需找权威房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估。
办理继承公证
到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有)。
房屋测绘
在办理产权登记之前,房产继承人需到房地产测绘部门申请房屋面积测绘转绘手续,并领取测绘成果或者附图。
办理过户登记
继承人持公证书、房产证、身份证等相关材料到房产交易中心或不动产登记部门办理过户登记手续。
提交的材料包括:《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等。
缴纳税费
房产过户涉及相关税费,如契税、印花税等。
完成过户
房产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,依法办理房产过户,将房产登记到继承人名下。
建议:
在整个过程中,确保所有文件齐全且有效,避免因材料缺失导致过户延误。
如果涉及多个继承人,务必协商好继承份额和方式,并在办理过户时提供相关证明文件。
可以咨询专业律师或房产中介,确保过户过程符合法律规定,避免后续纠纷。