准现房是指 房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。虽然这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售，但准现房的价格通常比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。
准现房的优势在于：
看得见、摸得着：
购房者可以直观地看到所要购买的房子，包括房间的大小、朝向、采光，小区内的各种设施、配套等。
节省时间成本：
与期房相比，准现房不需要等待漫长的交房时间，购房者可以更快入住房子。
配套相对成熟：
由于准现房已经接近完工，周边的商业、教育、医疗等配套设施也会相对完善，购房者不需要担心交房后配套设施不完善的问题。
然而，准现房也存在一些不利因素：
价格较高：
由于准现房的建设进度已经接近尾声，开发商的成本较高，因此售价通常也会相应较高。
选择余地不大：
由于准现房的数量相对较少，购房者的选择余地可能不如期房大。
升值空间有限：
由于准现房已经接近完工，其升值空间可能不如期房大。
综上所述，准现房适合那些希望尽快入住且对房屋品质和配套设施有较高要求的购房者。在购买准现房时，购房者应仔细了解房屋的具体情况和相关手续，以确保购房过程顺利。