买房是一项重大的投资决策，需要考虑许多因素。以下是买房须知的18个常识：
查看五证：
确保开发商拥有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
选择开发商：
选择有良好口碑、理念和优秀团队的开发商，确保房屋质量和物业管理服务。
评估购房能力：
根据自己的经济状况，评估购房能力，量力而行。
选户型：
根据家庭需求和居住习惯，选择合适的户型，注意朝向、通风采光和空间布局。
选楼层：
根据个人需求和偏好，选择合适的楼层，避免极端层如顶层和底层。
房屋质量：
仔细检查房屋质量，包括建筑材料、工艺和施工细节。
看优惠：
了解并利用各种优惠政策，可以节省不少费用。
考虑自身能力：
在购房过程中，要充分考虑自己的经济状况、职业稳定性和未来规划。
房屋面积：
根据家庭需求选择合适的房屋面积，避免过大或过小。
看规划：
了解小区的规划，包括绿化、配套设施和交通情况。
看价格：
对比不同房源的价格，确保价格合理且符合市场行情。
小区环境：
注重居住环境，包括景观、绿化和配套设施。
避免极端层：
避免选择极端层，如顶层和底层，以免影响居住舒适度。
签认购书：
在签订认购书前，仔细阅读并理解合同条款，确保自己的权益。
了解房屋缺陷：
在购房前，了解房屋的潜在缺陷，以便在谈判时争取到更多优惠。
测试隔音情况：
在购房前，测试房屋的隔音效果，确保居住舒适度。
检查水电管道：
在购房前，检查房屋的水电管道，确保没有隐患。
了解物业情况：
选择有良好物业服务的开发商和小区，确保生活质量和社区安全。
这些常识可以帮助你更好地了解购房过程中的注意事项，避免不必要的麻烦和损失。