在北京购房需要满足一系列条件，这些条件会根据不同的家庭类型和购房情况有所区别。以下是一些主要的购房条件：
京籍家庭
已婚家庭：在五环内可购买2套住房，五环外可购买1套住房，总共可购买3套住房。
单身家庭（包括未婚、离异、丧偶）：在五环内可购买1套住房，五环外可购买1套住房，总共可购买2套住房。
京籍家庭有2个及以上未成年子女：在京购买第2套住房按照首套贷款政策执行。
非京籍家庭
在北京市连续缴纳社保或个税满36个月的家庭：在五环内可购买1套住房，五环外可购买1套住房，总共可购买2套住房。
在北京市连续缴纳社保或个税满24个月的家庭：在五环内不能购买住房，五环外可购买2套住房，总共可购买2套住房。
满足特定条件的高层次人才或急需人才：满一年即可购买住房。
其他特殊情况
离婚人士：京籍家庭带一个未成年子女同等京籍家庭购买。
国外侨包：需要涉外审批单或来往大陆通行证，只能购买一套住宅。
通州购房：放宽了限购政策，具备购房资格的家庭无需满足落户或就业满3年的条件即可购买房产。
贷款和首付比例
首套住房：商业贷款最低首付款比例不低于15%，公积金贷款最低首付款比例不低于20%。
二套住房：商业贷款最低首付款比例不低于20%，公积金贷款最低首付款比例不低于35%（五环内）或30%（五环外）。
三套及以上：目前北京本地户籍家庭不得购买第三套及以上住宅。
税费
契税：购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税均为1%。
建议在购房前仔细了解最新的购房政策，并咨询专业的房地产顾问或律师，以确保满足所有购房条件。