商务公寓和住宅在多个方面存在显著差异，以下是一些主要的区别：
限购政策
商务公寓：不限购，不受限购政策影响，适合需要灵活购房的人群。
住宅：需要符合当地的限购限贷政策，通常需要社保或个税证明等限制条件。
产权年限
商务公寓：土地使用年限为40-50年。
住宅：土地使用年限为70年。
规划目的和使用性质
商务公寓：可用于商业经营和居住，属于商业性质。
住宅：仅用于居住，属于住宅性质。
采光条件
商务公寓：部分商务公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台为内阳台，采光条件较差。
住宅：必须满足日照、采光等相关条件，通常采光条件较好。
税费
商务公寓：需要缴纳更多的税费，例如个税。
住宅：在满足一定条件后可以免交个税。
落户规定
商务公寓：不能落户，无法享受就近入学政策。
住宅：符合城市规定可以落户，有学区购买的住房可以享受就近入学政策。
公摊面积
商务公寓：公摊面积较大，约为30%左右。
住宅：公摊面积较小，多层或高层住宅公摊面积约为17%-22%。
水电收费标准
商务公寓：按照商业标准收取水电费，费用较高。
住宅：按照民用标准收取水电费，费用较低。
价格
商务公寓：价格较高，通常配备专人清洁打理。
住宅：价格相对较低。
贷款政策
商务公寓：贷款利率较高，首付比例一般为50%，且不能用公积金贷款。
住宅：贷款利率较低，可用公积金贷款。
户型设计和住户数量
商务公寓：户型面积较小，功能分区不明显，每层住户数量较多，私密性较差。
住宅：户型面积适中，功能分区明显，私密性较好。
居住舒适度
商务公寓：由于户型小且多为商业性质，居住舒适度相对较低。
住宅：居住舒适度较高，符合住宅设计规范。
根据以上区别，选择商务公寓还是住宅需要根据个人需求和实际情况进行权衡。如果需要不限购、不限贷的灵活性，且预算充足，商务公寓可能是一个好选择。如果注重居住舒适度和长期居住成本，且符合当地落户政策，住宅则更为合适。