个人出租住房需要缴纳的税种主要包括以下几种：
增值税
税率：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
优惠政策：如果采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
附加税费
城市维护建设税：按实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。
教育费附加：按实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。
地方教育附加：按实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
个人所得税
税率：按“财产租赁所得”项目计算缴纳，税率为20%，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
优惠政策：在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。
房产税
税率：一般按照租金收入的12%缴纳，但如果私有房产主将房屋出租给个人居住，且经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准，则可暂免缴纳房产税。
另一种说法是，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
城镇土地使用税
缴纳条件：如果出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，拥有房屋产权的个人需要按房屋土地（含出租的院落占地）面积计算缴纳城镇土地使用税。
优惠政策：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
印花税
税率：用于生产经营的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定的租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
优惠政策：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
建议：
在实际操作中，建议咨询当地税务部门以获取最新的税收政策信息，因为税率和优惠政策可能会有所调整。
对于一次性收取租金的情况，要特别注意租金收入的平均分摊和免税政策，以避免超出免税范围。
在计算个人所得税时，要准确记录和扣除相关费用，以确保依法纳税。