农村宅基地 不能像城市商品房那样自由买卖，因为其所有权属于农村集体，农民只有使用权。然而，在一定条件下，农村宅基地可以在本集体经济组织内部进行转让。这些条件包括：
买卖双方必须都是农村户口：
这一条件确保了宅基地流转的“农内循环”，即宅基地的买卖行为发生在农村集体经济组织成员之间，有效防止了城市资本的过度涌入和土地资源的滥用。
转让方必须拥有合法的宅基地使用权：
卖方需要确保自己拥有合法的宅基地使用权，并且该宅基地没有被抵押、查封或涉及其他法律纠纷。
转让对象必须是本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员：
买方需要是本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员。
转让行为必须经过村集体同意，并办理相关的审批手续：
转让行为需要得到村集体的同意，并办理相关的审批手续。
跨村交易仅在试点地区允许：
考虑到不同地区农村宅基地市场的差异性和复杂性，新规并没有一刀切地放开跨村交易，而是在部分试点地区进行探索。
买卖双方需要具备宅基地使用资格：
买卖双方都必须具备相应的宅基地使用资格，这是为了确保宅基地的合理使用和防止土地资源的浪费。
综上所述，农村宅基地可以在满足一定条件下进行转让，但目前仅限于农村集体经济组织成员之间的流转。非农户口人员由于不具备农村集体经济组织成员身份，无法购买农村宅基地。建议在考虑进行宅基地转让时，务必了解并遵守当地的具体政策和规定。