土地增值税预缴的规定主要涉及以下几个方面：
预缴依据
预收款方式：房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，土地增值税的预征计征依据为“预收款-应预缴增值税税款”。
非预收款方式：房地产开发企业销售达到交房条件的现房，土地增值税的预征计征依据为“销售收入÷（1+增值税适用税率或者征收率）×土地增值税预征率”。
计税依据
不含增值税收入：土地增值税的应税收入不含增值税，因此预缴土地增值税的计税依据也不应包含增值税。
价税分离：在营改增后，预收款中包括房款和增值税，需要先进行价税分离，再计算预缴土地增值税。
预征率
一般计税方法：预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率。
简易计税方法：预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。
地区差异：不同地区的预征率可能有所不同，具体预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。
预缴时间节点
按月或按季申报和缴纳：预缴土地增值税应在每次取得销售收入时按月或按季进行申报和缴纳。
清算与多退少补
项目竣工结算：项目全部竣工结算后，进行土地增值税清算，多退少补。
建议
关注地方政策：由于不同地区的预征率和计算方法可能存在差异，房地产开发企业应密切关注当地税务机关的具体要求，确保合规操作。
合理安排资金：企业应根据预缴规定合理安排资金流动，避免因一次性大额缴税而造成的财务压力。
及时清算：项目竣工结算后，应及时进行土地增值税清算，确保税款准确无误。