物业费主要包括以下费用：
绿化养护费用：
物业管理区域内绿化的日常养护费用。
清洁卫生费用：
物业管理区域内的清洁卫生费用。
秩序维护费用：
物业管理区域内的秩序维护费用。
办公费用：
物业企业的办公费用。
日常运行和维护费用：
物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用。
固定资产折旧：
物业管理企业固定资产的折旧费用。
公众责任保险费用：
物业共用部位和共用设施设备的公众责任保险费用。
管理人员费用：
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
其他费用：
经业主同意的其他费用。
需要注意的是，物业费不包括以下费用：
住宅内部设施设备的维修费用：
例如电灯、水龙头、马桶等，这些通常需要业主自行负责或有偿维修服务。
因建筑质量导致的费用：
例如渗水、漏水、裂缝等问题，在保修期内由开发商负责，维保期外可通过维修资金解决。
共用设施设备的大中修及更新改造费用：
这些费用需要通过专项维修资金列支，不能计入物业服务支出或成本。