二手房营业税的计算方法如下：
房产证未满五年的情况
需要缴纳总房价的5.5%的营业税。
房产证满五年的情况
如果房屋面积在144平方米以上，需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税。
如果房屋面积在144平方米以下，不需要缴纳营业税。
普通住宅与非普通住宅的区分
普通住宅在购买满5年后对外销售免征营业税。
非普通住宅在购买满5年后对外销售，需要按照实际成交价格减去原购买价格的差额征收5.5%的营业税。
其他特殊情况
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
建议在实际交易中，根据房屋的具体情况（如购买年限、面积、是否普通住宅等）来确定是否需要缴纳营业税，并咨询当地税务部门或专业房产中介以获取更准确的信息。