公寓房作为一种集居住、商业于一体的综合性住宅产品，其优缺点如下：
优点
总价低，购房成本低：
公寓房面积小，总价相对较低，适合经济压力较大的年轻人或投资者购买。
生活便利：
公寓通常位于城市核心地段，交通便利，周边生活配套设施完善，购物、餐饮、娱乐等一应俱全。
功能齐全：
尽管面积不大，公寓内部的功能区域一应俱全，如客厅、卧室、厨房和卫生间等，满足基本的生活需求。
物业管理规范：
公寓的物业管理通常更加正规和全面，提供安全周到的服务，如智能化的全天候保安服务和及时的家政维修服务。
投资潜力：
公寓房在城市的繁华地段往往有较高的升值空间，可以作为长期投资的选择。
灵活性高：
公寓房可自住，也可注册公司，用途多样化。
低维护成本：
公寓房通常由物业管理公司负责维护公共区域和基础设施，业主只需支付一定的物业费用。
安全性高：
公寓房大多配备了门禁系统、安全管理人员等安全设施，相对独立住宅更具安全性。
便于社交：
公寓楼内有许多住户，住户之间相对较近，更方便和交流，有利于建立社交关系。
缺点
产权年限短：
公寓的产权年限通常为40年或50年，相比住宅的70年产权要短，且可能面临续期问题。
土地性质不同：
公寓通常建在商业或工业用地上，土地成本相对较低，但可能影响居住舒适度。
贷款政策严格：
公寓的贷款政策通常比住宅严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率通常也更高。
生活成本高：
公寓房的水电费标准通常按照商业标准收费，价格较高。
居住舒适度较低：
由于公寓房面积小，且一层可能有多个住户，居住环境可能较为嘈杂，私密性较差。
管理费和水电费更贵：
公寓的管理费和水电费通常比住宅更贵。
购房首付高：
购买公寓房的首付比例较高。
日照条件较差：
公寓房的日照条件可能比住宅房差一些，因为国家对公寓房的日照条件没有明确政策指标。
不能入户和没有学位：
大多数城市不允许以公寓作为落户地址，且公寓房不能享受学位政策。
总结
公寓房以其总价低、生活便利、功能齐全等优点，适合单身人士、小家庭或投资者购买。然而，产权年限短、生活成本高、居住舒适度较低等缺点也需要考虑。购房者在选择公寓房时，应根据自身需求和实际情况进行权衡。