网签购房合同的基本流程如下:
确定购房意向
购房者在确定买房意向后,与开发商进行平等协商,共同拟定合同条款。
网上签约
购房者和开发商将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,并上报房地产市场信息网。
合同打印与签字
合同上报成功后,开发商和购房者打印正式的电子合同,并履行签字手续。打印的份数依据付款方式确定,一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份。
合同备案
开发商需在网上签约的3个工作日内,携带全部购房资料和已签字(盖章)的纸质正式合同到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
合同变更
如果需要修改合同信息,在合同备案软件上申请撤销签约,重新进行签约。核心内容(如购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)一旦上报,不能进行修改。核心内容以外的条款,经买卖双方协商一致后,可重新修改打印电子合同,并办理相关手续。
查询合同备案信息
购房者可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
注意事项:
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
确认好收房之后关于面积误差的处理办法及交房日期和违约责任。
通过以上步骤,您可以顺利完成网签购房合同。建议在签约过程中仔细核对所有信息,确保合同内容准确无误。