限竞房， 是一种在政府控制房价政策背景下产生的住房类型。它通过“限房价，竞地价”的方式产生，即在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。
限竞房的主要特点包括：
价格限制：
开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售价格，并且开发商不能私自涨价。
竞地价：
土地由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。
稳定市场：
限竞房的出现预防了开发商无节制的推高房价，获取暴利，也避免了市场因为过高的房价而恐慌，既稳定了房价，同时也缓解了部分人买不起房子的压力。
与普通商品房相比，限竞房具有较为优惠的价格，并且购买条件也相对宽松一些。
需要注意的是，不同城市的限竞房政策可能有所不同，具体实施细节和条件需要参考当地政府的政策文件。