建筑面积和使用面积

建筑面积和使用面积是衡量房屋面积的两个重要指标，它们有以下区别：

定义

建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括各层建筑面积之和。它包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积及其他公摊面积等。

使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。它不包括内墙、外墙等所有占地面积的部分。

计算方式

建筑面积：

公式：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

其中：公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数，公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 建筑总建筑面积，套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积。

使用面积：

公式：使用面积 = 套内建筑面积 - 套内墙体面积 - 阳台面积。

面积大小关系

建筑面积大于使用面积，因为建筑面积包括了使用面积以及墙体、楼梯等公共部分所占的面积。

在购房中的作用

建筑面积：通常用于计算房屋的总价，因为购房价格一般是按照建筑面积的大小来计算的。

使用面积：反映实际可供住户使用的空间大小，更直观地体现住宅的使用状况，但在买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

总结：

建筑面积是建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括各层建筑面积及公摊面积，用于计算房屋总价。

使用面积是住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，不包括墙体和公共部分，反映实际使用空间。

建议在购房时，除了了解建筑面积和使用面积的区别外，还需关注公摊面积的具体比例和计算方法，以便更准确地评估房屋的实际使用空间和性价比。