2020年上海购房新政策主要包括以下几个方面：
限购政策
单身人士：
单独名下有房，限购。
单独名下无房，本人和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
单独名下无房，本人和父母在2011年1月30日之前共有超过3套（含3套），限购。
已婚人士：
夫妻双方都是上海户籍：
夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
夫妻双方都是非沪籍：
限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买，但需要全。
贷款政策
公积金贷款：
家庭贷：最高额度100万，有补充公积金的，最高额度120万。
个人贷：最高额度50万，有补充公积金的，最高额度60万。
贷款额度：不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数（公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍）确定的贷款额度。
贷款期限：主要有按房龄计算和主贷人年龄计算两种，采取孰低原则。
商业贷款：
商业贷款区别：具体政策未详细列出，但需符合银行的相关要求。
其他政策
房产税退税：符合条件的房产买家可以在一定时间内获得退税款项。
房屋赠与：受赠人必须拥有购房资格，赠与房屋不计入住房套数。
离异不满3年不再追溯离异时原家庭住房套数。
在读博士和进站博士后：在读博士和进站博士后可以新购一套住房，但需满足一定条件。
这些政策自2020年起实施，后续可能有调整，建议在购房前咨询相关部门获取最新信息。