小产权房和大产权房的区别主要体现在以下几个方面：
产权合法性
大产权房：由国家颁发产权证，包括40年产权、50年产权和70年产权，是合法的，受法律保护，拥有完整的房屋所有权和相应的土地使用权。
小产权房：没有国家颁发的产权证，其产权证通常由乡镇政府或村集体颁发，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不受法律保护，只有部分产权。
交易税费
大产权房：在房屋再次转让时，如果已经缴纳了土地出让金，则为大产权，可以正常进行买卖、抵押等交易。
小产权房：如果需要补缴土地出让金，则称为小产权，其交易通常受到限制，不能在市场上自由买卖，且难以获得商业银行的抵押认可。
产权归属
大产权房：购房者在购买后拥有房屋的占有、使用、处分和收益等完整权利，可以自由出售、抵押、继承等。
小产权房：购房者拥有的产权不完整，通常只包括房屋的使用权，而收益和转让权受到限制，如在一些情况下，即使购买了5年后，也需要原售房单位没有优先购买权才能出售。
拆迁补偿
大产权房：在政府拆迁时，大产权房业主通常可以获得拆迁安置补偿。
小产权房：小产权房业主在政府拆迁时基本不会得到拆迁安置补偿。
房屋质量与售后
大产权房：房屋质量有国家相关部门监督，存在质量问题和售后保修，物业管理也较为规范。
小产权房：房屋质量没有国家监督，存在安全隐患，售后保修难以保证，物业管理问题也较多。
综上所述，大产权房和小产权房在产权合法性、交易税费、产权归属、拆迁补偿以及房屋质量和售后等方面存在显著差异。建议购房者在购买房产时，务必了解清楚房屋的产权性质，以保障自身权益。