房子契税的计算方法主要依据房屋的性质、面积以及当地规定的契税税率。具体计算公式为： 契税 = 房屋总价 × 税率。
首套房
面积小于或等于90平方米时，契税为房屋总价的1%。
面积大于90平方米时，契税为房屋总价的1.5%。
二套房
无论面积大小，契税均为房屋总价的3%。
特殊情况
对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
需要注意的是，契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。此外，还有一些特殊情况，比如房屋继承、赠与等，契税的计算方法也会有所不同。
建议在购房时，咨询当地税务部门或相关机构，了解具体的契税政策和计算方法，以确保准确缴纳契税。