房产税的计算方法主要分为 从价计征和 从租计征两种形式：
从价计征
计税依据：房产的原值减去一定比例后的余值。
税率：1.2%
计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。
扣除比例：由各省、自治区、直辖市人民政府规定，范围在10%至30%之间。
房产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
从租计征
计税依据：房产的租金收入。
税率：12%
计算公式：年应纳税额 = 租金收入 × 12%。
特殊情况：
个人出租住房：税率一般为4%。
租赁地下建筑物：按出租地上建筑物计算。
此外，还有一些特殊情况下的计算规则：
投资联营房产：
若投资者参与利润分红、共担风险，按房产余值从价计征；
若收取固定收入，按租金收入从租计征。
独立和非独立地下建筑物：
工业用途：原价的50-60%作为应税房产原值；
商业和其他用途：原价的70-80%作为应税房产原值；
应税房产原值再 × （1 - 扣除比例）。
建议在实际操作中，根据当地的具体规定和政策选择合适的计税方法，并咨询当地税务机关以获取更准确的计税依据和税率信息。