腰线层房子的利与弊如下：
利
装饰作用
腰线层能够增加建筑的外在层次感，使建筑看起来更美观。
保温隔热
腰线层通常采用保温隔热材料，如挤塑板，具有良好的保温隔热性能，有助于提高室内的舒适度。
增加可利用面积
腰线层向外凸出约50厘米，形成了一个额外的平台空间，可以用于放置物品或作为小阳台使用。
安全性
腰线层窗户下方的凸出部分距离地面较高，对有小孩的家庭来说，增加了安全性。
弊
影响采光
由于腰线层的窗户较小且位置较高，会遮挡部分阳光，导致室内光线较暗，采光效果较差。
容易渗水
腰线层只是起到装饰作用，没有载重功能，容易因老化或损坏导致渗水问题，影响室内环境和居住舒适度。
清扫困难
腰线层的凸出平台容易积聚灰尘和雨水，清扫起来较为麻烦，且可能滋生细菌。
安全隐患
腰线层的凸出平台可能成为小偷攀爬的便利通道，增加了入室盗窃的风险。
影响通风
由于腰线层的设计，通风效果会变差，可能影响室内空气质量。
建议
采光问题：如果对采光有较高要求，建议选择非腰线层或通过后期装修改善采光效果，如安装天窗或扩大窗户。
渗水问题：在购买前，仔细检查腰线层的防水措施，确保其质量可靠。
清扫维护：了解并考虑后期清扫维护的便利性，如有必要，可以加装防护措施。
安全性：考虑安装监控设备和防翻越设施，提高住宅的安全性。
综上所述，腰线层房子在装饰、保温隔热和安全性方面具有优势，但也存在采光差、易渗水和清扫困难等弊端。购房者在选择时应根据自己的实际需求和偏好进行权衡。