40年产权和70年产权的区别主要体现在以下几个方面：
土地性质
70年产权的房子属于住宅用地，主要用于居民居住使用。
40年产权的房子属于商业用地，用于商业、旅游或娱乐等用途。
建筑成本与价格
70年产权的房子由于拿地成本较高，其建筑成本和房价通常也较高。
40年产权的房子的拿地成本较低，房价相对较为亲民。
贷款条件
70年产权的房子在贷款方面通常享有更优惠的条件，如更长的贷款年限和更低的贷款利率。
40年产权的房子贷款条件较为严格，首付比例高且贷款年限短，贷款利率也较高。
生活成本
70年产权的房子按照居民标准收取水电费等生活费用，生活成本较低。
40年产权的房子按照商业用房标准收取水电费，生活成本较高。
落户政策
70年产权的房子是住宅属性，可以落户并享受相应的学区政策。
40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，也不划分学区。
交易税费
70年产权的房子税费较低，例如契税为1%-3%。
40年产权的房子税费较高，契税为4%。
到期续费
70年产权的房子到期后自动续期，无需缴费。
40年产权的房子需要提前一年申请续期，最长续期20年，且需一次性交清土地出让金。
拆迁赔偿标准
70年产权的房子在拆迁时，通常按照房屋面积的1.5倍进行赔偿。
40年产权的房子在拆迁时，赔偿标准通常为房屋面积的3倍。
综上所述，40年产权和70年产权的房子在土地性质、建筑成本、贷款条件、生活成本、落户政策、交易税费、到期续费和拆迁赔偿标准等方面存在显著差异。购房者可以根据自身需求和实际情况选择合适的产权年限和房屋类型。