一套房和二套房的区别主要体现在以下几个方面：
首付比例
一套房的首付比例通常为20%-30%。
二套房的首付比例一般不得低于50%。不过，也有政策指出二套房贷款首付比例由25%下调至15%，但具体政策还需参考当地实际规定。
贷款利率
一套房贷款利率通常以基准利率为准，具体数值可能因银行不同而略有上浮，一般在4.1%至4.5%之间。
二套房贷款利率通常比一套房高，一般执行基准利率的1.1倍，即在4.9%左右。对于公积金贷款，二套房贷款利率比一套房高10%。
贷款额度
一套房的贷款额度通常为房价的七成。
二套房的贷款额度相对较低，可能仅有两成至六成。
税费负担
一套房在购买时所需缴纳的契税税率为1.5%（面积不超过90平方米）或3%（面积大于等于90平方米）。
二套房无论面积大小，所需缴纳的契税税率均为3%。
认定标准
一套房的认定标准较为严格，需家庭名下没有任何房产且没有任何房贷记录。
二套房的认定则相对宽松，主要根据家庭名下是否拥有房产或者是否存在房贷记录进行判断。
其他政策
对于能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，申请二套房贷款时，也按照上述标准执行差别化住房信贷政策。
综上所述，购买一套房和二套房在首付比例、贷款利率、贷款额度、税费负担以及认定标准等方面都有明显的区别。建议购房者在购买房产时，详细了解当地的具体政策，以便做出更合适的购房决策。