公寓和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
产权性质
公寓：由于其用地性质为商业用地，产权性质属于商业地产，使用年限为40年或50年，到期后可能面临续期问题。
商品房：土地性质为住宅用地，产权年限为70年，使用期满后按国家政策续期。
土地使用年限
公寓：通常为40年或50年，具体年限视土地用途而定。
商品房：一般为70年，是长期居住的理想选择。
水电费标准
公寓：由于其商业性质，水电费标准通常按照商业标准收费，价格较高。
商品房：采用民用标准，费用相对较低，适合长期居住的家庭。
落户政策
公寓：由于其商业性质，大多数城市不允许以公寓作为落户地址。
商品房：可以作为户口迁移的住所，符合条件的购房者可以在当地落户。
贷款政策
公寓：商业贷款利率高于住宅贷款，首付款比例也较高。
商品房：可以申请住房公积金贷款，利率相对较低，贷款政策更为优惠。
居住舒适度
公寓：通常位置优越，设计现代化，适合年轻人或单身人士居住。
商品房：以居住为主要功能，居住舒适度高，适合家庭长期居住。
建筑结构与户型
商品房：建筑结构包含高层、别墅、联排别墅等，面积有大有小，如1室1厅或3室1厅。
公寓：一般采用多层或高层建筑结构，面积相对较小，通常在40平到60平之间。
价格与购买限制
商品房：价格相对较高，在很多城市受到户籍限制。
公寓：价格相对较低，购买限制较少。
功能与用途
商品房：只有住宅的功能。
公寓：既是住宅又有商用的功能。
生活成本与配套设施
商品房：生活成本相对较低，配套设施较为完善。
公寓：由于公寓属于商业性质，水费、电费等生活成本会相对较高，一般不通天然气。
税费
商品房：购买满5年可免交个税。
公寓：一直需要缴纳个人所得税。
这些区别会影响购房者的选择和购房成本，建议在购买前仔细了解相关政策和规定，以做出合适的选择。