容积率的定义是 总建筑面积与土地面积的比值，即一个小区里所有楼房每一楼层的面积相加之和与小区地面占地面积的比值。容积率的大小直接影响到居住的舒适度、建筑密度、绿化率以及公共设施的配备等多个方面。
居住舒适度：
容积率越小，意味着房屋建得越稀疏，房屋与房屋之间的间距越大，相对来说就会舒适很多。低容积率的小区通常有更大的楼间距和更少的建筑密度，这有助于提高居住的舒适度和私密性。
建筑密度：
容积率越高，建筑密度越大，直接关系到居住舒适度。市中心的一些老旧小区由于容积率大，建筑密度高，缺乏休闲散步空间，居住体验较差。
绿化率：
容积率越低，绿地率通常会增加，这意味着小区内的绿化面积更大，居住环境更好。
公共设施：
容积率越高，由于建筑密度大，人均享受到的绿化空间、公共配套也会更少，这会影响居民的生活质量。
土地利用率：
容积率越高，土地的利用率也就越高，这意味着在同样的土地面积上可以建造更多的房屋。
成本：
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越高，每平方商品房的土地成本越低。
房价：
容积率低的小区，由于建筑密度低、环境较好，房价通常较高。
市场需求：
容积率的大小应根据具体项目和市场需求来合理规划。过高的容积率可能导致小区内车辆和人流量过大，交通拥堵，噪音污染严重，影响居民的生活质量；而过低的容积率可能导致开发商难以收回成本，房价较高，且公共设施和服务配套不足。
综合来看，容积率小一些的小区通常更适合居住，因为它们提供了更宽敞的生活空间、更好的环境质量和更高的私密性。然而，容积率也需根据具体项目的实际情况和市场需求进行合理规划，以达到最佳的使用效果和居住体验。