公寓与商品房的区别主要体现在以下几个方面：
开发主体与用途
商品房：由房地产开发企业开发建设并出售或出租的房屋，适用于各种用途，包括居住、办公、商业等。
公寓：通常由开发商开发建设，专门用于居住，建筑密度低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
建筑形式与结构
商品房：形式多样，可以是独栋、联排、高层等多种建筑形式，结构上可以是钢筋混凝土结构、砖混结构等。
公寓：多为高层住宅，建筑密度低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
购买对象与价格
商品房：购买对象广泛，价格根据市场供需、地段、建筑质量等因素而定。
公寓：购买者多为高收入者，价格通常较高，因为其建筑密度低、装修豪华且功能完备。
使用权限与物业管理
商品房：购买者拥有完全的产权，可以自由买卖、出租或抵押，物业管理由开发商或物业公司负责。
公寓：购买者同样拥有完全的产权，但物业管理可能更为严格，因为其居住密度低，需要维护整体环境和公共设施。
配套设施
商品房：配套设施完善，包括绿化、停车场、儿童游乐设施等，具体设施根据项目定位而定。
公寓：通常配备有较为完善的配套设施，如健身房、游泳池、会所等，以满足居住者的生活需求。
总结：
公寓与商品房的主要区别在于开发主体、用途、建筑形式、购买对象、价格、使用权限以及配套设施等方面。商品房适用于各种用途，购买对象广泛，价格多样；而公寓则专为居住设计，购买者多为高收入者，价格较高，且配套设施较为完善。