拆迁房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
性质与产权
拆迁房：不是商品房，不能当作商品房出卖。拆迁房的土地性质一般是划拨土地，即没有缴纳土地出让金，因此产权不一定完整。
商品房：是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，即缴纳了土地出让金。
价格与支付
拆迁房：价格相对较低，享受国家政策的优惠，不含土地转让金。
商品房：价格较高，房价款在合同中进行约定，且可立即上市，在银行做抵押停止贷款。
交易与限制
拆迁房：交易受到限制，很多拆迁房在取得产证后的一定时间内（如3年）不得转让。
商品房：交易自由，买卖双方确定交易意向后就可以办理房产过户手续，且可在银行做抵押进行贷款。
质量与建筑
拆迁房：由于建设利润有限，建筑商可能会偷工减料，导致质量相对较差。
商品房：开发商在房屋质量上一般不会作假，质量相对较好，尽管也存在偷工减料的可能。
基础与合同
拆迁房：购买基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议。
商品房：购买基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》。
土地来源
拆迁房：土地是划拨的，由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱。
商品房：土地是通过土地出让方式获得。
使用用途与权利
拆迁房：使用用途和权利受到一定限制，交易也受到当地政府相关政策的约束。
商品房：使用用途和权利较为全面，交易自由。
综上所述，拆迁房和商品房在性质、产权、价格、交易、质量、基础、土地来源、使用用途和权利等方面存在显著差异。购房者在选择购买时应充分了解这些区别，并根据自身需求做出合理选择。