面对房子烂尾的情况，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
了解情况
冷静下来，仔细了解烂尾楼的具体情况，包括是否真的烂尾、开发商是否有明确的处理方案等。
向政府部门投诉
确认房子已经烂尾后，向当地政府部门投诉，政府部门会高度重视此类问题，并可能采取补救措施减少购房者的损失。
申请政府信息公开
了解该项目的审批情况，查看是否存在违规行为，有利于追究行政责任，甚至提起行政诉讼。
委托律师提起民事诉讼
如果开发商不愿意承担责任或无法联系到开发商，可以委托律师提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。
联合其他购房者一起维权
烂尾楼问题往往涉及多个购房者，联合其他购房者可以共同向开发商施压或一起向法院提起诉讼，增加维权的力量和分摊成本。
了解法律依据，维护自身权益
在维权过程中，了解《中华人民共和国民法典》等相关法律依据，确保自己的权益得到法律保护。
贷款问题
即使房子烂尾，贷款仍需按时偿还，因为贷款关系是与银行建立的，银行不会因房屋建设状况而免除借款人的还款责任。
产权处理
购房者应按照程序向房管部门申请办理房产证，确保自己拥有房屋产权。若开发商破产，购房者仍有权按照程序申请房产证。
申请暂停偿还房贷
在特殊情况下，购房者可以向银行提出申请、向政府求助或向法院起诉等方式申请暂停偿还房贷。
集体诉讼
发起集体诉讼，团结其他购房者，共同向开发商施压或向法院提起诉讼，以争取合理赔偿。
建议
保持冷静：在处理烂尾楼问题时，保持冷静和理性至关重要，充分了解相关法律法规和政策规定。
及时行动：尽早了解情况并采取行动，避免错过维权时机。
寻求专业帮助：在维权过程中，尽量寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到有效维护。
联合维权：与其他购房者联合起来，共同维权，可以增加维权的力量和成功率。