房产证和土地证合二为一的政策，即“两证合一”，是指将原有的“土地使用证”和“房屋所有权证”合并为一张新的证书，称为 不动产权证。这一政策旨在简化城乡房屋产权证明的办理流程，提高行政效率，并保障房屋权利人的合法权益。
不动产权证的内容
不动产权证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等信息，包含了原来房产证和土地证中的内容。这张证书是房屋的“身份证”，在全国范围内具有唯一的“身份证号”，即不动产单元号。
办理流程
房屋转让或继承、赠与：
需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明等文件。
新建房屋土地登记：
需提交土地和规划部门建房批件。
土地证书遗失或损毁：
土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
委托代办：
除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
使用年限
住宅土地：使用年限为70年。
工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地：使用年限为50年。
商业、娱乐、酒店、旅游等用地：使用年限为40年。
权利不变动原则
按照国家“不变不换”的原则，现有各类房产证书继续有效，权利不变动，证书不更换。这意味着，已经领取的房产证和土地证仍然有效，不需要特意更换为不动产权证，除非权利人自愿申请。
总结
房产证和土地证合一后，原房产证和土地证仍然有效，可以选择换发新的不动产权证。不动产权证是城乡房屋产权证明的一次大统一，方便了业主，并有利于国家对房屋与土地的管理。