买房交的定金 一般情况下不可以退还，但存在一些特定情况可以使定金退还。以下是定金退还的相关法律规定和条件：
合同约定的退还条件
如果购房者在签订合同时与卖家明确约定了定金的退还情况以及退还条件，那么需要按照合同中的约定执行。一般来说，如果购房者在规定的时间内决定不购买该房屋，卖家可以扣除一部分定金作为违约金。但如果卖家违约导致交易不能继续进行，购房者有权要求退还全额定金。
合同中没有明确退还定金的情况
如果签订的合同中没有明确退还定金的情况，购房者可以向相关部门申请仲裁或向法院起诉以争取自己的权益。
全款买房且未交房
如果购房者选择全款购买且房屋尚未交付，根据某些情况，购房者仍然有可能申请退房，但具体条件需要参照合同条款和实际情况。
开发商违约
如果开发商延迟交付房屋、未取得商品房预售许可证、或签订的购房合同无效等情况，购房者有权要求退房，并且根据《民法典》第五百八十七条的规定，收受定金的一方（即开发商）应当双倍返还定金。
不可抗力导致无法签订合同
如果因不可抗力因素导致购房者无法签订购房合同，根据法律规定，购房者可以要求退还定金。
综上所述，买房交的定金在大多数情况下是不可以退还的，但在特定条件下，如合同中有明确约定、开发商违约或不可抗力等，购房者有权要求退还定金。因此，购房者在签订合同时应当仔细阅读合同内容，并在遇到问题时及时咨询专业律师或相关部门以保障自身权益。