购买二手房时，以下是一些需要注意的事项：
核实卖方资格
如果选择中介机构，要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，并查阅其是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。
如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，并核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。
核查房屋权属
到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。
确认房屋是否存在抵押等情形，如果存在按揭贷款未还完或有抵押贷款等情况，应谨慎考虑是否购买。
明确房屋产权转移是否有问题
房屋是否存在抵押等情形，如果存在按揭贷款未还完或有抵押贷款等情况，需要重新考虑购买。
房屋是否存在租赁情况，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。
注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
确认房屋手续是否齐全，包括各种税费发票原件、结婚证等。
明确成交价格和税费责任
在合同中明确约定成交价格以及双方各自需要承担的税费责任。
了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头承诺赠送一些屋内设施，但实际交房时可能发现这些设施被卸走或损坏，因此需要在合同中明确约定这些细节。
辨别房源信息真假
如果通过中介购买，要选择靠谱的中介机构，避免因中介问题导致交易纠纷。
明确双方的权利和义务
在合同中明确约定双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、交接方式、违约责任等。
考察房屋周边环境和配套设施
认真查看房屋周围是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及周边的交通、生活配套、小区绿化、安全、卫生清洁等方面。
观察房屋内部状况
仔细检查房屋的建筑状况、内部结构、装修情况、家具等，确保房屋质量符合要求。
通过以上注意事项，可以降低购买二手房的风险，确保交易的合法性和安全性。建议在购买二手房时，咨询专业律师或房地产交易专家，以获得更全面的保障。