满二唯一和满五唯一的主要区别在于 所缴的税费不同。具体来说：
增值税
满二唯一：普通住宅只要满足满两年的条件就可以免征增值税。
满五唯一：不仅免征增值税，还可以免征个人所得税。
个人所得税
满二唯一：需要正常交纳个人所得税，但由于购买时间较近，差额的个税相对较低。
满五唯一：不需要缴纳个人所得税。
契税
满二唯一和满五唯一：普通住宅的契税比例是成交价或评估价的1.5%，非普通住宅的契税比例是成交价或评估价的3%。
建议
购房者：在选购二手房时，了解房屋是否满足满二唯一或满五唯一的条件，可以帮助购房者节省大量的税费。特别是满五唯一的房屋，不仅免征增值税和个人所得税，还能在购买时享受更低的价格优势。
卖家：如果房屋满足满五唯一的条件，可以在定价时适当提高价格，以获取更多的利润。
通过以上分析，可以看出满二唯一和满五唯一在税费上的差异显著，购房者可以根据自身需求和预算，选择更合适的房屋类型和交易方式。