房屋性质，简单来说，是指房屋的法律属性，它决定了房屋的使用权、转让权以及相关的税务处理等方面。不同的房屋性质对应着不同的法律地位和经济价值，因此，深入理解这一概念对于做出明智的房产决策至关重要。
房屋性质主要可以分为以下几种类型：
商品房：
由开发商依法开发，可以自由买卖的住宅，产权清晰，流通性强。
经济适用房：
政府为满足中低收入家庭住房需求而建设的住宅，价格较低，转让受限。
房改房：
即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
限价房：
政府为了调控房价，对部分新建商品住宅实行价格上限管理的房屋，购买者需符合一定条件。
国有房产：
国家所有的房产，包括直管产、自管产、军产等。
集体所有房产：
城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
私有房产：
房屋产权能够归属于个人所有。
联营企业房产：
联营企业所有的房产。
股份制企业房产：
股份制企业所有的房产。
港、澳、台胞房产：
港澳台同胞所有的房产。
涉外房产：
涉外所有的房产。
其他房产：
其他未分类的房产。
这些不同类型的房屋性质在上市交易的过程中，其交易流程和限制也有着较大的区别。因此，在购买房产时，了解房屋性质是非常重要的，它关系到房屋的合法性和未来的增值潜力。
建议：在购买房产时，务必仔细了解房屋的性质，包括其法律属性、产权状况、交易限制等信息，以便做出明智的决策。