公寓房作为一种集居住、商业、办公为一体的综合性住宅产品，具有以下优缺点：
优点
总价低，购房成本低：
公寓房面积小，总价相对较低，适合经济条件有限、购房预算较低的购房者，尤其是刚参加工作的年轻人。
地理位置优越：
公寓通常位于城市中心或商业区，交通便利，周边生活设施齐全，购物、餐饮、娱乐等便利。
生活功能区齐全：
尽管面积不大，公寓内部的功能区域一应俱全，如客厅、卧室、厨房和卫生间等，满足基本的生活需求。
便于社交和交际：
公寓楼内有许多住户，住户之间相对较近，更方便交流和建立社交关系。
投资潜力大：
公寓房在城市的繁华地段往往有较高的升值空间，可以作为长期投资的选择。
物业管理安全周到：
公寓的物业管理通常更加正规和全面，提供安全周到的服务，如智能化的全天候保安服务和及时的家政维修服务。
灵活性高：
公寓房可自住，也可注册公司，用途多样化。
缺点
产权年限短：
公寓的产权年限通常为40年或50年，相比住宅的70年产权要短，且可能面临续期问题。
土地性质不同：
公寓通常建在商业或工业用地上，土地成本相对较低，但可能面临较高的生活成本和税费。
贷款政策严格：
公寓的贷款政策通常比住宅严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率通常也更高。
管理费和水电费较高：
由于公寓的商业性质，其管理费和水电费通常按照商业标准收费，价格较高。
居住舒适度相对较低：
公寓房由于空间有限，居住面积相对较小，且可能面临较高的噪音干扰和较低的私密性。
日照条件可能较差：
公寓房的日照条件可能比住宅房差一些，因为国家对公寓房的日照条件没有明确政策指标。
不能落户：
由于公寓的商业性质，大多数城市不允许以公寓作为落户地址。
总结
公寓房适合经济条件有限、追求便利和时尚生活的单身人士或小家庭。其优点在于总价低、地理位置优越、生活便利、投资潜力大以及物业管理安全周到。然而，公寓房也存在产权年限短、土地性质不同、贷款政策严格、管理费和水电费较高等缺点。购房者在选择公寓房时，应根据自身需求和实际情况进行权衡。