收楼时需要注意以下细节：
选对收房时间
避开高峰期，如第一天和周末，人流拥挤，检查不易充分。建议选择工作日早上或下午收房，避免人流拥挤，确保检查更细致。
备齐关键资料
交房时务必携带交房通知书和缴费通知单，购房合同、身份证复印件等相关身份证明，提前复印一份以备不时之需。
确认费用明细
在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免因为口头承诺而产生纠纷。
核对“三书一证一表”
交房时，开发商必须提供以下五份文件：质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证、竣工验收备案表。务必逐一核对，确保文件齐全且信息准确，保障房屋质量。
窗户检查
检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好，确保窗户的安全性和防风防水效果。
墙面地面空鼓排查
轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象。如果有，可能会导致后期出现裂缝或掉落问题，要及时要求开发商修复。
入户门检查
检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅。尤其要注意门框和门扇的缝隙是否均匀，避免因变形导致的问题。
房高测量
使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米，避免影响房屋的居住舒适感。
弱电箱检查
检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。
开关插座检查
检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。使用相位仪可以帮助确认这一点。
注意收房期限
购房者在接到入住通知书后，应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，购房者应提出处理意见，并按照开发商的答复决定是否前往收房。
注意收楼日期
收楼日期不可推迟，如果实际交楼日期超过合同上约定的收楼日期，购房者可考虑向开发商按合同索赔。
注意收房手续
如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，大多数情况下被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的后期限之日起承担购房风险责任及税费。
检查地面平整度
在收楼时，首先要检查地面是否平整。可以拿个乒乓球放在地上，看它是否会朝某个方向滚动。多找几个位置进行测试，如果乒乓球滚动的话，说明地面不是水平的。
室内验收
在进行室内验收时，主要要注意以下几点：墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范；层高的尺寸是否符合图纸标称要求；移动门窗的底部滑道是否平滑；门框、窗框与墙身是否有太大的缝隙；钢木门窗是否安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活。
检查房屋质量
仔细检查每个房间的墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶是否有裂缝。特别是与墙角呈45度斜角的裂缝，可能表明房屋沉降严重，存在结构性问题。此外，检查门窗、阳台等部位是否有开裂现象，内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（石灰爆点），这些都会影响室内装潢。
检查水电安装
验房时需要检查水电安装是否符合设计图纸的要求，确保电源已全部接通，水电安装质量直接影响日常使用。
检查地面和墙面
检验地面是否平整，可以通过测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差来评估建筑质量。同时，检查地面是否有空壳开裂情况，墙面是否平整，有无空声。
客观性和独立性
第三方验房团队站在独立专业的角度，亲自参与交付验收过程、专属陪同验房，为业主提供更完整的收房保障。这意味着他们可以提供更客观的验房报告，不受开发商的影响。
注意收房程序
收房前先验房