投资房产时，选择哪种类型的房产最赚钱，主要取决于个人的投资目标、资金实力、市场趋势以及房产所在地区的具体情况。以下是一些被广泛认为具有较高投资回报率的房产类型：
学区房
学区房因其教育资源的稀缺性而备受追捧，尤其是在大城市，名校周边的房产往往能吸引众多家长的目光。随着家庭对孩子教育的重视程度不断提升，学区房的价值也随之水涨船高。即便在房地产市场波动期间，学区房也往往能展现出较强的抗跌性。
一线与强二线城市中心区普通二手住宅
在北上广深等一线城市，房价高企且人口增长迅速，导致这些地区的二手房价早已超越外围的新房价格。中心城区的二手房依然是抢手货，因为生活便利且新房无处可建。
轨道交通房
轨道交通的便利性大大节约了时间成本，提升了生活质量。因此，靠近地铁站的房产往往受到市场的热捧，房价水平也随之上涨。
规划功能调整中受益的房子
例如深圳的笋岗，从“中华第一仓”转变为现代化的服装贸易中心等，功能的转变对房价具有显著的推动作用。
大城市城中村旧改与改造
城中村经过改造后，将原本低矮的住房变成小区或商业住宅，增加了住宅数量。如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域，则可能出现疯抢的场面。
小户型住宅
小户型房屋因其面积小、投资边际回报高而受到投资者的青睐。同样地段甚至同一个楼盘中，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多。小户型的租客对地段配套敏感，对房间朝向、位置、大小等并不是很敏感。
商业地产
商业地产包括写字楼、购物中心等，这些都是城市经济发展的重要载体。随着城市的繁荣，商业活动日益频繁，对商业地产的需求也在不断增长。因此，投资商业地产不仅能获得稳定的租金收入，还有可能通过出售或翻新等方式获取资本增值。
别墅豪宅
别墅豪宅因其独特的生活环境和舒适度而具有很高的吸引力。虽然其价格较高，但由于稀缺性和独特性，其增值潜力也不容小觑。
市中心住宅
位于繁华地区的住宅房屋，常常有很高的投资回报率。这是因为市中心地区的房价通常较高，租金收入也较高，同时也有更多的购房需求。
旅游地产
位于热门旅游目的地的房屋往往有很大的租金和投资回报潜力。旅游地区的短期租金市场通常很活跃，同样因为旅游需求的存在，这些房屋的价值也会增长。
学生公寓
位于高校附近的公寓或房屋常常具有很高的租金回报。学生是一个稳定的租客群体，并且学生的住房需求通常较高。
低价求售的房产
市场上有时会出现一些价格低于市值的房产，这通常是因为卖家急需资金。对于精明的购房者来说，这不仅是一个购买低价房产的好机会，更是一个期待其未来升值的绝佳时机。
地理位置优越的房产
无论是位于繁华的市中心、政府机构附近还是其他独特地段，这些房产因其稀缺性和重要性，通常都是升值的热门选择。
配套设施完善的房产
一个完善的社区配套设施，如商店、公园、医院等，不仅能为居民的日常生活带来便利，还能提升居住的舒适度和幸福感。因此，那些拥有良好社区设施的房产往往更受欢迎，也更有可能在市场上升值。
综合以上信息，学区房、一线与强二线城市中心区普通二手住宅、轨道交通房、规划功能调整中受益的房子、大城市城中村旧改与改造、小户型住宅、商业地产、别墅豪宅、市中心住宅、旅游地产、学生公寓、低价求售的房产以及地理位置优越的房产和配套设施完善的房产都是具有较高投资回报率的房产类型。投资者可以根据自己的实际情况和市场趋势，选择最适合自己的投资类型。