买门面房还是住房哪个划算，主要取决于你的 投资目的和个人情况。以下是一些关键点，可以帮助你做出决策：
投资目的
门面房：适合那些希望投资并获取稳定租金收益的人。门面房通常位于繁华地段，人流量大，租金收益较高，但需要注意的是，门面房的投资风险也相对较高，位置选择不当可能导致投资失败。
住房：适合那些希望自住或长期投资的人。住房通常位于生活便利的区域，生活配套设施齐全，适合家庭居住。从长期来看，住房的保值性和增值潜力较大，尤其是在经济发达的城市。
个人情况
经济实力：如果你有足够的经济实力，可以考虑同时购买门面房和住房，以实现多元化投资，降低风险。
职业稳定性：如果你职业稳定，收入较高，购买住房可能更为稳妥，因为住房的租金收益虽然较低，但更为稳定，且未来增值潜力较大。
经营能力：如果你有经营商业的经验和能力，且对当地市场有深入了解，购买门面房可能更为合适，因为门面房可以通过租金和升值带来更高的投资回报。
市场环境
经济环境：在经济繁荣时期，投资门面房可能更为有利，因为此时商业活动频繁，租金收益较高。而在经济不景气时期，投资住房可能更为稳妥，因为住房市场需求相对稳定。
政策环境：不同城市的房地产政策不同，可能会对门面房和住房的投资产生影响。例如，一些城市可能出台政策限制门面房的投资，鼓励购买住房。
综上所述，选择买门面房还是住房，需要综合考虑你的投资目的、个人情况以及市场环境。如果你希望获取稳定的租金收益且具备一定的经营能力，门面房可能更为合适；如果你希望自住或追求长期稳定的投资回报，住房可能更为稳妥。当然，如果你有足够的经济实力，也可以考虑同时购买门面房和住房，以实现多元化投资，降低风险。