1. 购房政策
限购限售政策：惠州对购买住宅、公寓、商铺等一律不限购，也不限套数。但一手或二手房须从拿到房产证之日起满一年才可再次转手。
银行贷款政策：
全国范围内名下无房贷未结清的，可按首套房政策贷款，最多可贷8成，首付仅需2成。
首套房贷款最新利率为3.45%，二套房则为4.15%。
若使用公积金贷款，首套房利率为3.1%，二套房为3.575%。
对于有一套房贷未结清的情况，虽然属于二套房，但根据全国“认房不认贷”政策，首付和银行贷款利率仍可按首套执行，首付2成，贷款利率3.45%。
2. 购房步骤
了解购房政策 ：熟悉惠州的购房政策，包括不实行限购政策、外地人购房不需要社保和纳税、首套房和二套房的首付比例等。准备所需资料
全款购房者：夫妻双方的结婚证（未婚则不需要）、身份证、户口本。
贷款购房者：收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等。
申请房贷：
根据个人情况选择商业贷款或公积金贷款，确保符合贷款条件并提交相关材料。
选择房源
考虑地段、交通、配套设施等因素。
查看开发商的五证是否齐全，物业的收费标准和管理水平。
签订合同：
使用房管局统一印刷的标准房屋买卖合同文本，明确权利与义务，交房日期及违约责任。
缴纳定金：
支付定金或订金，注意定金一般不可退。
办理贷款：
选择合适的银行，提交申请资料，等待银行审批并放款。
收房验房：
请专业验房师检查房屋质量，确保符合合同规定。
办理房产证：
携带购房合同、身份证原件及复印件等相关票据到不动产登记中心办理房产证。
3. 购房注意事项
实地考察：对小区的配套设施、社区环境、绿化环境、物业管理、房屋采光等进行实地考察。
样板房：参观样板房时，注意家具尺寸是否与实际相符，避免被开发商的样板房所误导。
合同条款：仔细阅读合同条款，确保合同内容明确，避免口头承诺无法兑现。
楼盘销量：分辨楼盘的真实销量，避免被开发商的托所误导，确保购房决策基于真实市场情况。
4. 推荐购房区域
惠城区：江北街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道、三栋镇、马鞍镇等，城市面貌和配套较好，特别是江北和河南岸的金山湖板块，优质教育资源丰富，交通配套完善。
临深区域：由于深圳的辐射效应，临深区域的楼盘具有较大优势，特别是靠近交通要道或有未来交通规划建设的楼盘。
5. 其他建议
多对比：无论多喜欢某个房子，都要给自己最晚一天的冷静期，多对比不同楼盘和区域，选择最适合自己的房源。
专业咨询：在购房过程中，可以咨询专业的房产顾问或律师，确保购房过程合法合规，避免踩坑。
希望这些攻略能帮助你在惠州顺利购房。